Bis auf wenige Wohngebiete in den Großstädten wie Berlin, dem Raum Leipzig und Dresden oder dem Spreewald, ist in Ostdeutschland mit Veränderungen zwischen -7% und -25% in den kommenden 15 Jahren zu rechnen. Vorallem die Klein- und Mittelzentren und der ändliche Raum ist besonders betroffen.
Natürlich spielen hier auch Standortfaktoren, wie Entwicklung der jeweiligen Industriestandorte, die Betreuungs- und Bildungsangebote, Kultureinrichtungen oder ärztliche Versorgung eine wesentliche Rolle. Aber auch letztendlich muss das Portfolio der Wohnungsakteure die Mieter von Morgen binden.
Auf diese Veränderungen im Wohnungsbestand kurzfristig zu reagieren, ist kaum möglich. Oftmals scheint nur der Rückbau oder Abriss von Gebäuden bzw. der blose Leerstand eine Option zu sein.
Wie sehen das anders!
Seit 20 Jahren entwickeln mit verschiedenen Wohnungsgesellschaften,- genossenschaften Projekte bestehende Gebäude auf die erforderlichen Bedürfnisse der Mieter von Morgen anzupassen.
Der Kampf um junge Mieter hat, wie oft besprochen, längst begonnen. In Zeiten der Digitalisierung spielen für junge Menschen ganz andere Faktoren eine Rolle, den Wohnstandort zu fixieren. Das ist die Chance für Kleinstädte und dem ländlichen Raum.
Monotone Wohngebäude können durch die Transformation dieser Gebäude zu attraktiven Wohnstandorten der Zunkunft umgebaut werden.
Und noch ein Argument bringen wir immer wieder in die Diskussion ein.
Kein Wohnungsakteur nimmt es Willens in Kauf sein Eigentum durch den Rückbau zu reduzieren.
Durch gezielten und durchdachten Rückbau von Segmenten oder Etagen lassen sich die notwendigen Wohnungen bis 25% reduzieren. Kombiniert es aber mit dem Anbau, der Terrassierung oder partiellen Aufstockung von Wohnräumen, entstehen attraktive, moderne Wohnungen für die Mieter der Zukunft. Und in Summe kann die vermietbare Wohnfläche erhalten bleiben. Die Transformtion von Wohngebäuden ist die Chanche eines stabilen Wohnungsportfolios der Wohnunggsakteure.
Unsere realisierten Projekte hierzu
- Havelkarree, Oranienburg, BBU Gütesiegel
- Kranichsiedlung, Schwedt/Oder, BBU Gütesiegel
- HeinrichHeineStraße, Prenzlau
- MünchenbergerStraße, Strausberg, BBU Gütesiegel
- FinsterwalderStraße, BBV Eberswalde